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La Zone d'Activités
de 'Condat / Pré_Moulin'
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CONTEXTE
Normalement dotée de compétence
économique, la Communauté
de Communes du Cézallier a, dans
ses prérogatives, l'étude,
l'aménagement, l'entretien et
la gestion des zones d'activités
d'intérêt communautaire.
La CCC a ainsi pris le relais d'un projet
initié par la Commune de Condat
en Feniers, située à l'Ouest
du territoire.
Après examen de différents
sites possibles, c'est le secteur
du Pré-Moulin qui a été
retenu : cette zone, à caractère
agricole, est située à
proximité immédiate du
bourg de Condat et présente
une configuration favorable à
l'implantation d'une zone d'activité
économique.
La zone d'activité du Pré
Moulin a ainsi été déclarée
d'intérêt communautaire
par la Communauté de Communes
du Cézallier.
Cette réalisation permettra d'accueillir
des acteurs économiques extérieurs
désireux de s'installer et d'offrir
des solutions de développement
aux activités locales pré-existantes.
DESCRIPTIF DE L'INVESTISSEMENT ET
MODALITES DE GESTION
D'une superficie de l'ordre de 5,76
ha, la zone retenue sera desservie
à partir de la RD 679 en aval
du Lac des Moines.
Le coût total du projet d'aménagement
est estimé à 450 000
€ HT hors foncier.
Il sera réalisé dans le
cadre d'une charte locale architecturale
et paysagère, dont s'est
dotée la Communauté de
Communes.
Il permettra d'offrir une dizaine
de parcelles aux candidats à
l'implantation (possibilité de
découpage à la demande).
Le choix de la procédure d'urbanisme,
non encore finalisé, pourrait
être le lotissement, la Collectivité
disposant de la pleine propriété
du foncier concerné.
Les modalités de fonctionnement
et de gestion (entretien, éclairage,
) seront définies d'un
commun accord avec la Commune de Condat
via un protocole et seront finalisées
en concertation avec les acquéreurs
des parcelles.
IMPACTS ATTENDUS EN TERMES D'EMPLOIS
ET DE FISCALITE DIRECTE LOCALE
Même pour les quelques transferts
attendus, les perspectives de développement
offertes à des acteurs économiques
auparavant pénalisés par
leur environnement devraient permettre
la création de quelques emplois.
En tout état de cause, ce sont
de 20 à 25 emplois qui
devraient, au minimum, être créés
à terme.
L'impact en matière de fiscalité
locale (taxes foncières et professionnelles)
qui dépendra du type et de la
nature des implantation ne peut être
sérieusement évalué
en l'état actuel du projet.
Il convient toutefois de noter que celui-ci
sera nécessairement très
positif dans un contexte plutôt
rural car directement lié à
l'évolution des bases.
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