>>> La Zone d'Activités de 'Condat / Pré_Moulin'

LES TERRAINS DE LA ZONE D'ACTIVITES DU PRE-MOULIN SONT A VENDRE :
Prix du m² : 8 € H.T.
Nombre de lots : 12
Superficie : de 1.665 m² à 3.333 m²

CONTEXTE

Normalement dotée de compétence économique, la Communauté de Communes du Cézallier a, dans ses prérogatives, l'étude, l'aménagement, l'entretien et la gestion des zones d'activités d'intérêt communautaire.
La CCC a ainsi pris le relais d'un projet initié par la Commune de Condat en Feniers, située à l'Ouest du territoire.

Après examen de différents sites possibles, c'est le secteur du Pré-Moulin qui a été retenu : cette zone, à caractère agricole, est située à proximité immédiate du bourg de Condat et présente une configuration favorable à l'implantation d'une zone d'activité économique.
La zone d'activité du Pré Moulin a ainsi été déclarée d'intérêt communautaire par la Communauté de Communes du Cézallier.
Cette réalisation permettra d'accueillir des acteurs économiques extérieurs désireux de s'installer et d'offrir des solutions de développement aux activités locales pré-existantes.

DESCRIPTIF DE L'INVESTISSEMENT ET MODALITES DE GESTION

D'une superficie de l'ordre de 5,76 ha, la zone retenue sera desservie à partir de la RD 679 en aval du Lac des Moines.
Le coût total du projet d'aménagement est estimé à 450 000 € HT hors foncier.
Il sera réalisé dans le cadre d'une charte locale architecturale et paysagère, dont s'est dotée la Communauté de Communes.
Il permettra d'offrir une dizaine de parcelles aux candidats à l'implantation (possibilité de découpage à la demande). Le choix de la procédure d'urbanisme, non encore finalisé, pourrait être le lotissement, la Collectivité disposant de la pleine propriété du foncier concerné.
Les modalités de fonctionnement et de gestion (entretien, éclairage, …) seront définies d'un commun accord avec la Commune de Condat via un protocole et seront finalisées en concertation avec les acquéreurs des parcelles.

IMPACTS ATTENDUS EN TERMES D'EMPLOIS ET DE FISCALITE DIRECTE LOCALE

Même pour les quelques transferts attendus, les perspectives de développement offertes à des acteurs économiques auparavant pénalisés par leur environnement devraient permettre la création de plusieurs emplois.
En tout état de cause, ce sont de 20 à 25 emplois qui devraient, au minimum, être créés à terme.
L'impact en matière de fiscalité locale (taxes foncières et professionnelles) qui dépendra du type et de la nature des implantations ne peut être sérieusement évalué en l'état actuel du projet.
Il convient toutefois de noter que celui-ci sera nécessairement très positif dans un contexte plutôt rural car directement lié à l'évolution des bases.